Dopłaty do czynszu - "Mieszkanie Na Start"

DOPŁATY DO CZYNSZU - „MIESZKANIE NA START”

Najemcy mieszkań  przy ul. Zacisze w Staniszczach Małych wybudowanych przez SIM Śląsk Północ Sp. z o. o. mogą skorzystać z dopłat do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (Dz. U. z 2024 r., poz. 506).

Warunki otrzymania dopłat do czynszu

1. Dopłaty do czynszu przysługują najemcy będącemu stroną umowy najmu lub podnajmu mieszkania wybudowanego przez SIM Śląsk Północ Sp. z o. o. w Staniszczach Małych przy ul. Zacisze.

2. Dopłaty mogą zostać udzielone, jeżeli najemca:

• jest osobą fizyczną posiadającą obywatelstwo polskie i zamieszkuje na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej:
• jest cudzoziemcem przebywającym na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej posiadającym kartę pobytu, zezwolenie na pobyt stały lub zezwolenie na pobyt czasowy z dostępem do rynku pracy.

3. Dopłata do czynszu może zostać przyznana, jeżeli najemca nie jest:       

a) właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,

b) osobą, której przysługuje w całości lub w części, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,

c) właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,

d) najemcą lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, z wyjątkiem mieszkania utworzonego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego,

e) osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

4. Dopłaty mogą zostać udzielone, jeżeli średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego nie przekracza:

a) w przypadku gospodarstw domowych jednoosobowych – 100%,

b) w przypadku pozostałych gospodarstw domowych – 100% zwiększonego o dodatkowe 40 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym,

- przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej ostatnio ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

Kwota przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w 2025 r., zgodnie z Komunikatem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 9 lutego 2026 r. wynosi: 8903,56 zł.

Przy obliczaniu średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego, uwzględnia się dochód gospodarstwa domowego osiągnięty:

• w 2024 roku w przypadku wniosków złożonych w okresie od 1 stycznia do 31 lipca 2026 r.,
• w 2025 roku w przypadku wniosków złożonych w okresie od 1 sierpnia do 31 grudnia 2026 r.           

Wyliczanie wysokości dopłaty

Dopłata do czynszu wyliczana jest na podstawie wzoru:

Powierzchnia normatywna lokalu x średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w dniu złożenia wniosku x współczynnik 1,8% : 12 = DOPŁATA

Dla gospodarstwa domowego jednoosobowego powierzchnia normatywna mieszkania wynosi 20 m².

Powierzchnia ulega zwiększeniu  o 15 m² dla każdej dodatkowej osoby w gospodarstwie domowym.

*Jeżeli powierzchnia normatywna jest większa niż powierzchnia użytkowa lokalu, do obliczeń przyjmujemy powierzchnię użytkową mieszkania.

Sposób składania wniosków:

• osobiście w Urzędzie Miasta i Gminy Kolonowskie
• pocztą tradycyjną na adres: Urząd Miasta i Gminy Kolonowskie, ul. Ks. Czerwionki 39, 47-110 Kolonowskie
• poprzez e-Doręczenia na adres: AE:PL-67332-74784-IBHUV-20

Termin załatwienia

Decyzje w sprawie dopłat do czynszu wydaje się w terminie miesiąca od dnia wpływu wniosku o dopłaty do organu właściwego.

Inne informacje

Dopłaty do czynszu wypłaca się w okresach miesięcznych na rachunek inwestora (SIM Śląsk Północ Sp. z o. o.).

Dopłaty do czynszu udzielane są na okres 15 lat z koniecznością corocznej weryfikacji uprawnień do dopłat.

Osoby, którym zostały przyznane dopłaty do czynszu są zobowiązane do corocznego składania oświadczenia o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego i wysokości dochodów w celu dokonania weryfikacji średniego miesięcznego dochodu w gospodarstwie domowym.

Dokumenty do corocznej weryfikacji należy składać nie wcześniej niż w terminie dwóch miesięcy, jednak nie później niż w terminie miesiąca przed rozpoczęciem kolejnych 12 miesięcy, w jakich dopłaty będą stosowane.

W okresie uzyskiwania dopłat najemca nie może podnajmować mieszkania lub jego części.

Jeżeli w wyniku wznowienia postępowania stwierdzono, że dopłaty przyznano na podstawie fałszywych oświadczeń lub dokumentów albo w innych przypadkach świadomego wprowadzenia organu właściwego w błąd przez najemcę, najemca jest obowiązany do zwrotu nienależnie pobranych kwot wraz z odsetkami ustawowymi.

Obowiązki najemcy :

Najemca w czasie uzyskiwania dopłat ma obowiązek informowania organu o dokonaniu czynności skutkującej tym, że najemca lub inna osoba wchodząca w skład jego gospodarstwa domowego:

1. stała się właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
2. stała się osobą, której przysługuje, w całości lub w części, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
3. stała się właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jej udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
4. stała się najemcą innego lokalu mieszkalnego, niż mieszkanie, w związku z najmem którego stosowane są dopłaty.

Najemca ma także obowiązek informowania organu o podnajęciu części lub całości mieszkania, na które pobierane są dopłaty.

O dokonaniu którejkolwiek z ww. czynności najemca zawiadamia organ w terminie 30 dni od dnia jej dokonania.

W razie niepoinformowania organu w podanym wyżej terminie najemca jest zobowiązany do niezwłocznego zwrotu środków stanowiących równowartość kwoty dopłat wraz z odsetkami ustawowymi, uzyskanych w okresie od dnia dokonania czynności.

W sytuacji rozwiązania umowy najmu mieszkania, do którego przyznane zostały dopłaty, decyzja w sprawie dopłat ulega wygaśnięciu.

W przypadku śmierci najemcy, osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego najemcy do chwili jego śmierci, która wstąpiła w stosunek najmu lub zawarła umowę najmu tego lokalu, może ubiegać się o dopłatę do czynszu na zasadach określonych w art. 18 ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania.

Opłata skarbowa za wydanie decyzji

Osoby ubiegające się o dopłatę do czynszu są obowiązane wnieść opłatę skarbową za wydanie decyzji administracyjnej w kwocie 10 zł na rachunek bankowy Urzędu Miasta i Gminy Kolonowskie:

Bank Spółdzielczy

nr 85 8909 1016 2001 0005 9864 0002

tytułem: opłata skarbowa dotycząca decyzji o dopłacie do czynszu, imię i nazwisko + adres lokalu

Podstawa prawna

1. Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania

2. Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie wzoru wniosku o dopłaty do czynszu oraz wzorów oświadczeń i zobowiązania dołączanych do wniosku  o dopłaty do czynszu
3. Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
4. Ustawa z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych
5. Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

Wymagane załączniki